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15.3億！閩江北CBD“518”地塊成功出讓！福州最高地標終於要來瞭！
原標題：15.3億！閩江北CBD 518 地塊成功出讓！福州最高地標終於要來瞭！
福州人期盼太久瞭！！
福州新的城市地標來襲！
閩江北岸CBD 518 地塊終於名花有主
福州整體城市檔次再提升！
今天（10月26日）上午10點，備受關註的518地塊的掛牌競買結果終於正式揭曉！最終，世茂旗下福建世茂新裡程投資發展有限公司以15.3億元如願斬獲518地塊。
1
福州摩天時代來瞭！
北江濱CBD強勢崛起！
據悉，該地塊曾於今年7月31日招標出讓，後因為報名人數不足而臨時取消出讓計劃。
隨後，該地塊於今年10月16日再次招標出讓，由於競買人數不足三人而轉為掛牌，掛牌時間為2017年10月17日至10月26日。與此前出讓不同的是，本次出讓放松瞭限高申請條件以及延長開工時間指標。
▲ 地塊出讓位置區位示意圖（點擊放大）
公告顯示，本次出讓地塊為宗地2017-32號臺江區江濱西大道以北，閩江北岸中央商務區B-1地塊，地塊面積28518平方米（合42.78畝），用途為軌道交通用地（50年）、文化設施用地（50年）、商業商務用地（40年），競買保證金76000萬，起始價15.2億。
如征得部隊限高監管部門（原為空軍部隊及氣象部門）同意，建築總高度可突破機場限高為518米以下（含518米）；容積率可為11.0以下（含11.0）。開工時間為交地後9個月內（原來為6個月）。竣工時間為自取得施工許可證之日起6年內。
▲ 地塊出讓航拍實景示意圖（點擊放大）
該地塊地處閩江北岸CBD（中央商務區）核心位置，根據規劃，這裡將建成集寫字樓、商業綜合體、星級酒店等於一體的商務商貿中心及以省科技館、圖書館、省廣電大樓為依托的文化創意產業集聚地，同時落成的還有未來市民休閑的親水大廣場 福州城市廣場。
▲ 地塊出讓航拍實景示意圖（點擊放大）
未來，閩江北岸中央商務區將形成商務平臺、區域商圈、星級會議酒店、成熟生活社區等四大功能板塊，打造福州市服務功能最全、品位最高的現代商務中心區。
2
5年後或建成！比肩澳門塔！
518米的規劃高度，在全國范圍內已經可以排上高樓榜第七，超越臺北的101大廈，上海的環球金融中心，香港的環球貿易廣場等一眾樓宇。而目前福建省在建最高建築為廈門國際中心（339米），已建成最高建築為世茂海峽大廈（300米）。一旦福州世茂518大樓成功落成，福州城市高度，將邁步國際！
▲2017高樓排行榜 圖片來源：藍房網福州站
據世茂集團助理總裁、福建區域總裁呂翼介紹，目前，初定方案是 兩岸同心 ，整體造型將會像兩根交錯纏繞的榕枝盤旋向上。
在夜景方面，518項目將類似於上海中心，不僅有重要節日的夜景表達，文字表達，518項目還將起到點亮北江濱的地標式重要作用，因而還將是一道夜景美麗的風景線。
▲設計效果圖（最終設計效果以官方為準）
除瞭傳統的元素之外，世茂還將引入一些領先的綜合體模塊。例如，未來518項目將有可能涵蓋商業、酒店、地鐵連接、文化、生態，包括空中的演繹走廊，類似澳門塔一般的空中觀景走廊，讓人們感受在雲端的，冒險、體驗，因而包括全福州最高的餐廳、書吧等都會在這個項目得到體現。 我們預計會在一年內動工，5年內建成 。
3
盤點518大樓回歸歷程
2015年11月 規劃調整
高度 腰斬 至120米
2015年11月，福州市規劃局對518地塊規劃指標進行調整公示，原計劃建設518米地標塔樓的B-1地塊，建設限高從518米調整為120米，總建築面積也從31.4萬平方米調整為12.8萬平方米。
此外，區域內的B-2地塊建築限高從300米變為60米；B-3地塊建築限高從250米調整為60米。其餘兩個地塊B-12和B-15的建築限高仍維持在150米和20米。
▲原規劃方案效果圖
▲網友模擬此前閩江北岸CBD調整高度後的效果
對於此前的調整，市規劃局相關負責人解釋說： 主要是由於該區域下方涉及到地鐵2號線建設，同時這些建築的用地性質也進行瞭調整。
也有消息稱，原地塊規劃高度遠遠超過義序機場對周邊區域高度控制的要求，考慮到可操作性，擬調整的方案按照機場高度控制相關要求對規劃作出調整。
2016年12月
518大樓首曝回歸消息
時隔一年，2016年12月，福州閩江北岸商務區518地標大廈確定繼續推進，意向公司為世茂集團，案名暫定福州世茂環球108。這一消息讓不少高樓迷愛好者翹首以待。
2017年3月 限高恢復
福州地標重回518米
2017年3月3日，福州城鄉規劃局在市政府官網通過公告方式發佈 福州市臺江區閩江北岸中央商務區B-1地塊控制性詳細規劃調整 公示。
公示 指出，福州市城鄉建設總公司作為閩江北岸中央商務區B-1地塊的土地收儲單位，於2017年3月市向福州市城鄉規劃局提出申請，調整閩江北岸中央商務區B-1用地性質和規劃指標。
▲518大樓概念效果圖
調整後，該地塊建築高度控制在518米以下（突破機場限高部分應征求空軍部隊意見後方可實施）。此外，容積率11.0以下；建築密度35.0%以下；綠地率30.0%以上。
業內人士表示，如果該規劃通過公示生效，開發建設時，很可能會按照518米的高度進行建設，打造福建第一高樓，成為福州的地標性建築。
經過多年的努力
福州終於圓瞭 地標夢 ！
未來，福州將打造三大天際線！
所有人都在期待
不斷突破的 福州高度 ！
根據福州市城鄉規劃局此前公佈的2017年規劃任務，福州城區未來有望打造三大片區城市天際線。
內容提到，2017年，福州市將與長樂政府聯合編制濱海新城各項規劃，完成林浦、陽岐、螺洲歷史文化名村名鎮保護規劃編制。擬於2017年6月底前編制完成《福州中心城區城市天際線及視線通廊控制專項規劃》，做好三江口片區、晉安新城核心區、中心城區中央商務區等城市設計。
晉安新城核心區概念效果圖
晉安新城茶會核心區位於福州市區東部，晉安新城中心，距離福州市傳統市中心（鼓臺）約3.5公裡。東至前橫路、西以連江路為界，南到福馬路，北至化工路，規劃總面積為2.93平方公裡。
三江口片區規劃效果圖
而今，隨著518地塊榮歸福州世茂，福州閩江北岸中央商務區天際線版圖獲得重大進展，我們也許同樣有理由期待三江口與晉安新城的規劃建設，期待福州三大天際線的崛起！
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