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社科院:北京天津房價將進入"陰跌" 二三線城市將軟著陸
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經濟日報-中國經濟網北京8月21日訊 中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組發佈的2017年7月《住房市場發展月度分析報告》顯示，北京、天津等城市因嚴厲調控引發的房價急跌已經告一段落，後期或將進入陰跌階段；青島、重慶、南京、無錫等熱點二、三線城市房價漲幅顯著收窄；高庫存代表城市的沈陽近半年房價累計上漲12%，主要城市的住房去庫存已經接近尾聲；北京主要學區近3個月房價領跌，學區房泡沫正在減退。
大數據房價指數顯示，至2017年7月，北京、天津、廊坊等首都板塊城市房價已經環比連續下跌3個月，其中廊坊近3個月累計下跌23.52%。2017年7月北京、天津房價環比分別下跌1.92%和1.42%，跌幅較6月分別收窄瞭3.09和2.39個百分點，而7月廊坊仍環比大跌7.09%。
7月青島、重慶、無錫、南京部分等熱點二、三線城市房價漲幅較顯著收窄，其中青島環比上漲1.97%，漲幅較6月下降瞭個1.2百分點，較5月下降瞭個5.88百分點；重慶環比上漲0.84%，漲幅較6月下降瞭個1.53百分點，較5月下降瞭個5.33百分點；無錫環比上漲1.68%，漲幅較6月下降瞭個2.52百分點；南京環比上漲0.11%，漲幅較6月下降瞭個2.58百分點。此外，7月杭州、濟南等熱點二三線城市房價環比漲幅較6月也有所收窄。
高庫存代表城市的沈陽7月環比上漲2.23%，近半年房價累計上漲12%。一年多以前還曾試圖出臺特定群體零首付購房政策的沈陽市政府，為此專門出臺瞭旨在抑制炒房的限售政策。報告執筆人、中國社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華認為，這表明主要城市的住房去庫存已經接近尾聲，住房市場調控政策將全面轉緊。
主要城區大數據房價指數顯示，近三個月來，作為重要學區的北京市東城區、西城區和海淀區房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區前三位。“表明在多校劃片、強調實際居住等政策及租購房同權預期的作用下，學區房正在退熱。”報告執筆人、中國社會科學院財經戰略研究院執行研究員呂風勇說。
主要城市大數據房價中位數顯示，二、三線城市房價兩極分化明顯，2017年7月廈門、南京、天津、杭州、廊坊、蘇州、青島、武漢、東莞、鄭州、合肥、濟南、石傢莊等“強二、三線城市”房價中位數均達到15000元/平方米以上。這些城市房價水平較高，與一般二、三線城市房價有顯著的差距，居民傢庭購房壓力相對較大。
鄒琳華分析稱，調控政策仍將持續，長效機制框架的雛形已經確立，政策制度不再支持房價的繼續快速上漲。中央政治局7月24日召開會議，明確強調要“穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制”。主要一線城市房價調控已見成效，但限購、限貸等政策手段並不會因此放松。隨著高庫存代表城市沈陽加入限售行列，預計更多的二、三線城市將采取措施抑制住房投資投機需求。長效機制推出步伐加快，廣州等12個城市被確定為首批加快發展住房租賃市場的試點城市，廣州還明確提出租購房同權，北京擬將原有自住型商品房升級為共有產權住房。租購房同權首次進入政策層面，為發展住房租賃市場指明瞭方向，將對未來住房市場結構產生深遠的積極影響。
據此預計，北京等城市房價快速反彈的概率很小，近期或將進入陰跌階段。其它熱點二三線城市房價也將逐步實現軟著陸。
呂風勇建議，從市場供求狀況出發，督促房價上漲城市及時調整不合時宜的住房去庫存政策；堅持限購、限貸等住房調控政策不放松，穩定房價預期，避免因政策反復造成房價大起大落；註重市場效率，防止限售政策被濫用而影響住房有效利用；全面推進租購房同權，為發展住房租賃市場和建立住房長效機制墊定基礎。
（責任編輯：馬常艷）
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